Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
Постинг
20.12.2010 14:17 - България'11: Имотният пазар ще преодолее шока от 2009 г.
Автор: alexlevashki Категория: Новини   
Прочетен: 789 Коментари: 0 Гласове:
1

Последна промяна: 06.05.2011 21:29


image

Какво се случи на имотния пазар през 2010 г. и какво да очакваме догодина, това коментира Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис и Лукс Имоти:

2010 година донесе така чаканата стабилизация на пазара на имоти в България, но не успя да сложи убедителен край на спада в цените. По данни на Бългериан Пропертис допълнителните намаления на цените на база офертни нива през тази година бяха в рамките на около 5%.

Спадът в цените на имотите на база реализирани сделки също забави темп и средно за 2010 г. се очертава да бъде около 10% на годишна база, като този процент варира за различните пазарни сегменти и се движи между 2% и 15%. Тази тенденция се потвърждава и от данните на НСИ, според които спадът в цените на апартаментите в цялата страна за 3-тото тримесечие на 2010 г. на годишна база е 6.04% в номинално изражение и 8.3% след отчитане на инфлацията.

При елитните имоти по данни на Лукс Имоти цените през 2010 г. се запазиха стабилни на нива от 2009 г. През 2010 г. реално завърши цикълът на сегментация на пазара и луксозните имоти се оформиха като отделен инвестиционен инструмент, който няма да бъде податлив на общите тенденции и особено на краткосрочните му колебания. Очакванията ни са, че освен българските инвеститори на този пазар ще стъпят и чуждестранни купувачи.

Основните тенденции, които се очертаха през изтичащата година, са:

увеличение на общия брой продажби спрямо 2009 г. с около 10%. След голяма колебливост на пазара и резки спадове на продажбите на месечна основа, крайният резултат ще бъде повишаване на броя на сделките в страната през 2010 г. Този резултат може да се третира като първи положителен сигнал за започващо възстановяване, но трябва да се отчете и факта, че ръстът на обемите се отчита на годишна база на фона на много слаби първи месеци на 2009 г. Възстановяването ще започне първо от нарастване на броя на сделките и чак след това и на цените;

по-голяма динамика на пазара на градски имоти в София и другите големи градове;

- засилен интерес към ваканционни апартаменти на ниски цени;

- спад в интереса към селските имоти и понижение в техните цени;

- увеличение на дела на руските купувачи сред чужденците, купуващи в България с около 40% спрямо 2009 г.;

- тотално отдръпване на британците от имотния пазар в България;

- стесняване на кръга от националности, които купуват имоти в България и активизация на основните групи купувачи - българи и руснаци.

Все още не можем да кажем обаче, че има убедителни сигнали за излизане на имотния пазар от кризата, тъй като и хората не са усетили ефект от подобряването на икономическата обстановка в страната. Забелязва се по-голяма готовност у купувачите да сключват сделки, но все още несигурността много често надделява и продължават да отлагат.

В този момент положителните икономически новини са много важни. Ако икономиката се развива положително, то прогнозата ни е през 2011 г. пазарът да преодолее шока от драматичния спад в цените през 2009 г., ценовите нива да се запазят стабилни, да нараснат обемите от сделки и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. цените на имотите да преминат към тенденция на нарастване в рамките на 2-5%. Тъй като пазарът вече е доста добре сегментиран, можем да очакваме отклонения от този тренд в различните сегменти.

Автор: Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис и Лукс имоти






imageimageimage   image     image     

Агенция

"ОRANGE Estates ltd - недвижими имоти" предлага консултантски и посреднически услуги при закупуване и/или продажба на недвижими имоти в София и в страната.

 

Наемане, отдаване под наем и управление на недвижими имоти в София - апартаменти, къщи, офиси, магазини и заведения.

 

Нашите специалисти, с опит в продажбата на жилищни, ваканционни и бизнес имоти ще Ви помогнат да намерите Вашия нов дом на най-добрата цена, както и да продадете или отдадете под наем Вашия имот при най-изгодни условия.

Ние пестим Вашето време и гарантираме сигурността на вашата инвестиция!
За контакт тел.: 02/958-41-77, моб.: 0889-795-900



imageimage              image

 

 

Новини за имоти
         


Можете да се абонирате за:




 



Тагове:   новини,   недвижими имоти,   2011,   цени,   imoti,


Гласувай:
1


Вълнообразно


Няма коментари
Търсене

Архив
Календар
«  Март, 2024  
ПВСЧПСН
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031